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企业投资景区需注意的六大问题

企业投资旅游景区有一定风险,在选择项目投资之前,一定谨慎而行,中惠旅景区连锁专家指导大家企业投资景区需要注意的问题。

1.景区内特色资源权属问题

景区内旅游特色资源一般指人文类的旅游资源(当然还有其他的自然资源如景区内的水库、珍 稀动植物等),主要表现在寺庙、教堂等宗教宫观建筑。这些资源可能属于文化部门、或者是宗教部门,在进行景区开发时,就得考虑这些部门是否愿意把其下的宗教宫观建筑当作旅游资源来开发 ,若同意开发,也得考虑怎么进行利益分成。

2.景区内旅游资源的级别和当前的开发程度

无论是自然景区还是人文景区,旅游资源级别的高低主要体现在观赏游憩价值高低、历史文化 科学价值高低、珍稀或者奇异程度、规模与丰度的大小四个方面。一般来讲,资源级别越高的景区 ,越值得民营企业的投资开发。若景区内资源级别较低,就要考虑人造资源的开发难易程度、开发 深度和面对的市场,再慎重决定是否投资。另外、景区内涉及到吃、住、行、游、购、娱的旅游基 础设施和配套设施的开发建设程度也是应该考虑的重点。若没有基础设施或者配套设施,或者设施 不完善,则需要施工修建,施工的难易程度也是考虑的重点。

3.景区现有的经营权归属问题

    在我国,景区所有权都归国家占有,由当地政府代理管理。至1999年碧峰峡模式推出以后,景区的所有权和经营权分离,现在景区的经营权所有者主要有三种:一是国有企业(政府)享有经营 权、二是民营企业享受经营权、三是尚未来发的景区,尚无经营权。民营企业在投资一个景区前, 应该弄清该景区经营权归谁所有,经营权所有者的情况如何,了解拿下景区经营权的难易程度。

4.景区内的交通情况

    游客从出发地到了目的地景区后,必然会在景区内依照既定的线路进行游览活动,这也使得景 区内的交通变得十分重要。景区内的道路是不同于其他房屋建筑的,道路没有所有权和产权之称, 一般也没有经营权,不能说我修了这条路,这条路就是我的,也不能说此路是我开,你过路就要收 费,这样会阻碍游客前来景区游览。另外,道路的修建或者改造的成本也是非常大的,该由谁修建 (政府还是企业)?该怎么修建?也是必须考虑的问题。

5.景区所面向的市场大小

    民营企业投资景区的最终目的是获利,而获利的最终来源是游客市场,对市场的考察是企业投资景区前除资源考察外的另一个关键所在。景区所面向的市场,主要是指景区所处的大区域旅游环 境,周边区域旅游环境、在市场营销、产品组合等方面和其他周边景区的组合可能性、周边资源竞 争等。

6.景区所在位置的可进入性

可进入性就是游客从出发地到目的地之间的交通便利性。另外,在投资景区前也要考虑到景区 所在地区域内未来的交通格局变化。现在交通条件好的景区在未来一段时间内不一定能持续其交通 优势,相反,目前交通条件不好的景区,可能处在景区所在城市的交通规划之中,在未来也能形成交通优势。

这六个问题是企业投资景区非常重要,直接影响到你景区开发景区运营,景区管理。

 


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