欢迎您进入中惠旅官方网站

快乐旅游 · 优秀品牌

4000-0731-77
文章详细页Banner广告
中惠旅景区 ZHONGHUILV SPOT
联系我们 contact us
中惠旅全国免费热线: 4000-0731-77
中国湖南省岳阳平江石牛寨景区
首页 > 托管案例 > 大家都在关注
旅游项目投资运营的流程

旅游项目对一个地区有很强的综合性效益,可以带动一个地区的经济发展,也可以改变该地区的文化定位,对区域经济、人文、自然环境都有很大的影响。由于景区投资牵涉到众多方面利益,中惠旅景区运营管理专家,建议投资商必须科学规划,精心设计,严格监控施工质量,尽职尽责的做好项目的开发建设的管理工作。

一、开发分期

    旅游项目从投资兴趣产生到项目建成交付使用,必须经历一个完整的开发过程。这个过程由若干个环节组成,每环节相对独立,却不孤立存在,它们之间相互联系,环环相扣。在整个工作流程中,各项工作必须遵守客观规律的基础上形成先后次序,不可人为逆转或任意颠倒先后次序。根据旅游行业特点和项目开发建设的客观实际情况,可以把旅游项目开发建设过程划分为三阶段五期。按时间分为开工准备、工程建设、开业运作三个阶段;按具体的工作内容分为:投资决策与合同签订期、管理架构与运作策划期、开工准备与政府审批期、资金运作与建设工程期、开业准备与运作期,五个工作期各自独立,却又相互起承,形成一个完整的工作流程。

二、投资决策

     投资商对一项旅游资源或项目感兴趣,到决定进行旅游投资,需要一个投资决策的过程,这一过程中,最重要的是对旅游资源的评价、及对旅游项目开发价值的评价,需知道资源不等于市场,资源的好坏并不是决定项目运营好坏的唯一标准,因此对旅游资源的考察,应重点考虑运营的可行性和获取收益的客观预见性,可以参照目前国内对旅游资源评价用的比较多的“三三六评价法”:三大价值,历史文化价值、艺术欣赏价值、科学研究价值;三大效益,经济效益、社会效益和环境效益;六大条件,景区的地理位置和交通条件、旅游资源景物和景类的地域组合条件、景区旅游资源容量条件、旅游客源市场条件、旅游开发投资条件和施工难易条件。投资商在与旅游资源控制方签订合同前,要对的旅游资源进行投资评价。一般可以聘请旅游投资专家,通过初步的资源、市场、交通、环境、政策考察之后,提交《旅游项目投资可行性研究报告》,对拟投资开发的旅游资源进行科学客观的诊断,以作为决策依据。

三、合同签定

目前统一的旅游法没有出台,旅游资源的管理权由各部委及地方政府控制,导致旅游项目开发面临很大政策风险。地区差异和法规修改,将对旅游项目开发产生重要影响。旅游项目开发,涉及到风景名胜区、重点文物保护单位、森林公园、自然保护区、地质公园、甚至世界自然与文化遗产以及其他资源。对于不同的旅游资源,都有完全不适应市场经济发展要求的、非产业化的法律法规,对旅游投资商十分不利。旅游特许经营权是投资商必需合法控制的核心,其中包括门票收益权、项目开发与招商权、核心土地优先购买权等几个方面。如何签订合同,并要求政府负责配套设施建设(特别是交通、水电等),是非常需要经验和技术的。在签订合同的过程中,一定应聘请专业的律师或者律师团队作为法务咨询,同时应该组织有旅游项目运营实战经验的专业人才参与到过程中,以保证签署的合同能最大程度的保证业主的权利,并对景区今后的实际运营产生有利的促进作用。

以上是景区投资运营的三个流程,开发分期、投资决策、合同签订这三个流程极其重要,缺一不可。


标签:景区运营管理  景区投资  景区投资运营

联系我们
中惠旅全国免费热线:4000-0731-77
联系地址:中国湖南省岳阳平江石牛寨景区
微信优惠购票

景区连锁咨询

13787021314

TOP
会员登录 还没有帐号立即注册
使用其他帐号登录: