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旅游景区投资评估的科学方法

导读:旅游景区投资仅有考量原则还不够,还必须有投资开发评估,这必然需要建立一套科学的方式方法,对整个项目的开发前景进行全方面的评估,为项目的开发打下坚实的基础。

 

一、研究发展规律,探求旅游业的发展态势。

    研究内容包括投资项目所在地区的相关旅游市场发展现状、发展特征、地方政策导向,以及整体规划等方面,凭借这些来预判该旅游市场未来的发展趋势。

     例如,长三角地区在2010年世博会之后,国际会展旅游发展迅猛,根据这种的发展形势,在长三角地区投资会 ,就是符合潮流和大势的明智之举。

 

二、 研究竞争对手,知己知彼,解决竞争如何的问题。

    要研究投资项目所在市场的旅游产品数量规模、产品构成、定价方式、游客特征、运营状况和经营模式等,形成差异化竞争。以上海朱家角古镇为例,在整体投资规划之前,就对江南六大古镇就行了深度调研,寻找自身与其他古镇的区别之处,最终定位为“圆梦大上海”,形成了具有自身特性的水乡古镇唯一性。

 

三、了解市场动向,获取游客需求。

    目的在于发掘“目标市场在哪”及“市场空间有多大”两个关键问题,研究内容包括潜在目标客户背景特征、消费动机、消费行为、消费水平、对现有产品的满意度、对拟投资项目的接受度等,在掌握上述信息的基础上,进行数据挖掘,并结合竞争研究的结论,推导出目标客户定位及市场空间。

 

四、进行运营及财务研究。主要解决能否盈利的问题。

    包括国内外同类标杆的商业模式、客流状况、投资情况、成本结构、盈利情况(投资回收期、IRR) 成功关键要素等。

标签:旅游景区投资 ,投资开发

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